sba gewerbliche Kredite - Status

2008 war ein sehr schwieriges Jahr für alle im gewerblichen Hypotheken Geschäfts-und SBA kommerziellen Krediten beteiligt sind keine Ausnahme, zur Überraschung von vielen. Die Zahlen sind nach unten über das Brett und einige Schätzungen sind, dass kommende SBA 7a Programm (die beliebteste) geschlossen etwa die Hälfte von dem, was sie taten im Jahr 2007 haben, in Bezug auf Kreditvolumens. Zahl der geschlossenen Darlehen ist auch nach unten.

Viele Akteure aus der Industrie wurden wirklich von diesem Ergebnis schockiert. Immerhin hat die Regierung das Programm bis in dem Bemühen zu helfen, die Wirtschaft anzukurbeln und viele Spieler, wo wetten, dass die SBA Darlehen wäre relativ stabil und unbeschädigt.

Es ist scheint ein paar der wichtigsten Fragen hier, dass haben closings neben den offensichtlichen Liquiditätsproblemen verlangsamt werden. Für ein und das ist keine Überraschung, sind sowohl die SBA 504 und der 7a teuer herkömmlichen Darlehen verglichen. Von der Broker Sicht, den Verkauf der 2,75% SBA Garantie Gebühr auf der 7a Programm ist keine leichte Aufgabe. Und es ist nicht zu viel von Kreditnehmern, insbesondere diejenigen, die zu mehr Wettbewerb herkömmlichen Darlehen verwenden Rolle, dass die Gebühr in den Darlehensbetrag gerollt wird. Oder, dass dies ihre einzige wirkliche Option sein.

Außerdem wird die vierteljährliche variabel verzinslichen erschrecken einige Kreditnehmer weg wie betrachten sie, was und wo Prime Gange sein könnte. Wir hatten viele Kreditnehmer sprechen über die Jimmy Carter Tage als Premierminister war in der 20%. So viele Kreditnehmer sind vorbei und nur am Spielfeldrand sitzen warten konventionellen zurück zu kommen. Zum Beispiel haben wir mehrere Kreditnehmer warten, dass haben harte Geld Darlehen und zahlen lieber ihren zweistelligen Raten als Refinanzierung in einer einstellbaren Geschwindigkeit. Das Problem ist, dass sie nicht haben wollen, um wieder refinanzieren in ein paar Jahren und zahlen für die Kosten Dritter erneut. Dies setzt natürlich voraus, dass herkömmliche Darlehen werden wiederkommen.

Ein weiteres Problem war, dass die SBA kurzem schrieb ihre 800-Seiten-Handbuch und machte es eine überschaubare 200 Seiten. Eine große Anstrengung für mehr Einfachheit und Effizienz sind leider viel Verwirrung verursacht so viele Versicherer mit unbeantworteten Fragen darüber, was die neuen Leitlinien sind verlassen worden, genau. Diese Verwirrung und Zweifel war ein Anreiz für einige Banken auf den SBA Programme zu übergeben. Leider ist das Timing auf diese hätte nicht schlimmer sein können.

Was sind die Liquiditätsprobleme? Wie viele Leser wissen, die meisten Banken, Fonds SBA Darlehen dies mit der Absicht, den Verkauf der Schulden aus auf den kommerziellen sekundären Markt. Nun, da dieser Markt so verprügeln und dass es nur wenige Käufer, müssen die Banken auf die Schulden auf ihre Bilanz zu halten. Bei einigen Banken dies gegen ihr Geschäftsmodell und für andere ist es nicht einmal eine Option, wie sie ihre eigene Liquidität Probleme haben. Viele Banken können oder wollen nicht zum Portfolio Kreditgeber.

Doch trotz der Probleme ist es erwähnenswert, dass die SBA Darlehen stehen noch und es gibt Banken, die noch geschlossen werden Darlehen mit SBA Garantien. Während herkömmliche ist im Grunde völlig vorerst. Zum Beispiel, versuchen Sie ein Auto waschen Darlehen jetzt ohne SBA Garantie getan. Oder ein Hotel Darlehen oder ein Restaurant Darlehen. Es gibt sehr wenige herkömmlichen Darlehen gibt, die auch nur zu diskutieren eine Spezialimmobilien mit Ihnen, wenn es nicht geht durch eine staatlich geförderte Programm.
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